第054章方立的实力

“到时候合同上都有相应的条款。”吴总说道，一般来说开发商都有涉及到延期交房的赔偿协议，只不过这些内容中所赔偿的金额还比不上利息呢，甚至有一些特别过分的开发商，为了能够多用一段时间钱，就将本应该交房的房子抵押出去，这样既收了房款，有能够通过抵押回笼资金，即便是赔偿购房者的损失，到时候也比他们正常融资的成本低。

“那个价格太低了，我想这不用我说，您也知道吧，而且我们是分期付款，到时候估计百分之八十都已经付了，对于您来说没有太大的影响，但是对于我们来说影响就大了，最重要的是大家都需要资金流啊。所以我们也担心你们公司到时候把这栋楼拿出去抵押，我们恐怕就很被动了。”林雅静经常帮助炒房团买楼，因此也知道其中的一些陷阱。

这个时候方立才醒悟过来，他有些庆幸自己带了林雅静过来，如果是他自己的话，他恐怕还真得吃亏。说白了他即便是做房产中介的，但对于新房以及开发商的猫腻，他是一点也不清楚，想想也是，他还没有真正的买过一套新房呢。

“既然是这样，那就按照9300元/㎡给你吧，这个价格可是我能拿出来的最低价啊。”

吴总听了林雅静的话，思考了一下报出了一个他所能报的最低价，他给这么低的价格并不是因为他自己卖不出去，而是因为吴总不想丢了林雅静这个人脉，毕竟能够找到直接买一栋楼的客户，这个中介的能力肯定是不容小觑的，虽然现在他们公司的楼盘销售状况不错，但说不准哪天房地产行业一收紧，他就得反过来求林雅静了。

对于吴总报出来的价格，方立是特别满意的，毕竟这个价格可是比他预期之中一平米低了七百，可不要小巧这个七百，整栋楼怎么也得有一万多平，这七百可就是七百多八百来万呢。

林雅静对于价格也很满意，作为房产中介，林雅静对这个位置的房子价格可是特别清楚，对方能够给到现在这个价格真是不容易。

“这个价格确实很好，只不过咱们这栋楼还没有拿下预售证，所以付款方式这一块，我们想先付一个定金，等拿到预售证之后，我们再补足房款的百分之三十，剩下的部分我们在交房的时候一次性补足。”林雅静说道，这个付款方式要比之前方立说的更加的宽松一些，这样对于方立来说压力可能也会更小。

“这个不行，如果我们预售证下来开始卖的话，无论对方是全款还是贷款，我们能够拿到的款项都是全部的房款，但是现在按照你这么一说，我们就只能拿到百分之三十的房款，等到我们交房的时候，我们的资金链就太紧张了。”开发商都是靠着资金链来维持的，现在林雅静把回款时间拉得这么长，对于他们来说是很不利的。

方立这个时候有点沉不住气了，开口说道：“这样吧，我们在预售证下来之前，先按照咱们刚才说的，在预售证下来之后，我们每过两个月付房款的百分之十，如果按照你们现在宣布的交房时间来计算，那我就在还剩百分之三十的时候，你们就该交房了，到时候我再一次性付清。”

林雅静瞪了方立一眼，想不到原本看起来变成熟的方立，竟然在关键时刻这么沉不住气，本来林雅静想的是为方立争取到一个最好的结果，但是现在方立自己出来说这话了，她也就没有办法了。

吴总一听方立的话，思考了一下说道：“好，那就这样，我们五号楼的预售证应该是在明年年初下来，到时候你补足三成首付就行，然后两个月后付第四成，四个月后第五成，以此类推，直到交房。”

“那如果您这里延期交房呢？”林雅静开口说道。